финансы · 27.10.2026, 07:14

Ипотека в Казахстане стала чуть доступнее после снижения базовой ставки – эксперт о реальных изменениях

Национальный банк Казахстана уменьшил базовую ставку с 16,25% до 15,75%, однако по мнению эксперта Диляры Сейтнуровой, реальное удешевление ипотеки наступит лишь при снижении этой ставки ниже 13–14%, чего стоит ожидать не ранее 2028 года. Влияние на платежи по ипотеке уже сейчас есть, но минимально.

Макет дома стоит рядом со столбиками из монет

Как изменение ставки Нацбанка влияет на ипотечные кредиты

23 октября 2026 года Национальный банк Казахстана снизил базовую процентную ставку с 16,25% до 15,75%, что в теории снижает стоимость кредитования в стране. Однако эксперт в области строительства Диляра Сейтнурова отмечает, что на рынке жилья это пока не отразится значительным образом.

Основная причина – ставка кредитования строительных проектов остаётся около 20%, учитывая маржу банков, что делает ипотеку для покупателей пока незначительно дешевле. Для ощутимого облегчения условий ипотечного кредитования, по словам эксперта, базовая ставка должна опуститься ниже 13–14%.

Что это значит для покупателей жилья

Снижение ставки на 0,5 процентных пункта уменьшает ежемесячный платёж примерно на 8 тысяч тенге по ипотеке на 20 миллионов тенге с 20-летним сроком. Это изменение есть, однако оно не решает проблему доступности жилья для большинства казахстанцев.

При этом эксперт отмечает положительные тенденции в экономике: инфляция снижается двенадцать месяцев подряд и держится на уровне около 9,3%, а инфляционные ожидания населения снижаются, что стимулирует активность потребителей и бизнеса.

Перспективы снижения ипотечных ставок в Казахстане

Реального и значимого снижения стоимости ипотечных кредитов эксперты ожидают к 2028 году, когда базовая ставка Нацбанка опустится ниже критического порога. В настоящее время строительство активно развивается в основном благодаря государственным программам и непосредственным инвестициям, а не удешевлению банковских займов.

Диляра Сейтнурова также предупреждает, что давление на инфляцию может возрасти в ближайшие месяцы из-за отыгрывания низкой базы коммунальных тарифов, что требует от семей сохранять осторожность в финансовом планировании.

Ипотека в Казахстане стала чуть доступнее после снижения базовой ставки – эксперт о реальных изменениях

Как изменение ставки Нацбанка влияет на ипотечные кредиты

Что это значит для покупателей жилья

Перспективы снижения ипотечных ставок в Казахстане

Читайте также

Доллар подорожал в день снижения базовой ставки в Казахстане

Могут ли казахстанцам снизить процент по депозиту из-за снижения базовой ставки

Казахстанцам посоветовали срочно зафиксировать ставки по депозитам на фоне ожиданий снижения базовой ставки

Трёх раундов смягчения денежно-кредитной политики не хватило для снижения реальной ставки в Казахстане